LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA CAUTELAR

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NORMAS TÉCNICAS REGULAMENTADORAS


NBR 13.752 – Perícias de engenharia na construção civil

NBR 5.674 – Manutenção de edificações

NBR 12.722 – Discriminação de serviços para construção de edifícios

Norma de Vistoria Cautelar – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia / IBAPE


Vistoria Cautelar de Vizinhança
Vistoria Cautelar de Vizinhança
Vistoria Cautelar de Vizinhança

FINALIDADE DA VISTORIA CAUTELAR

Quando as edificações se tornam alvos de influências que serão realizadas no seu entorno, faz-se imperativo preliminarmente a realização de uma verificação, com o desígnio de retratar tecnicamente a conjuntura atual do bem que se almeja salvaguardar, para fins de resguardar - de forma justa e imparcial - tanto a construtora, quanto o vizinho da futura obra. Essa vistoria, portanto, busca preservar o direito das partes, além de exercer a boa fé e a imparcialidade.

CONTEÚDO DO LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR

São analisadas e relatadas as condições físicas e estruturais dos imóveis, as características construtivas, as anomalias, os defeitos e os danos físicos existentes.

OBJETOS DA VISTORIA

São considerados como objeto para a realização da vistoria cautelar os imóveis em geral, que estejam situados em área de influência do terreno onde será realizada a construção de obra nova e que podem ser os seguintes ou similares a estes:


Edificações residenciais unifamiliares e multifamiliares;

Edificações comerciais;

Edificações mistas;

Galpões industriais;

Instalações rurais;

Postos de gasolina;

Prédios públicos em geral, dentre outros.

DA VISTORIA DOS IMÓVEIS

A vistoria no imóvel reportará as características físicas para avaliação do padrão construtivo, da tipologia, do estado de conservação e da idade aparente, além de identificar a existência de falhas e de danos existentes na presente edificação, observando os seguintes itens:

Endereço do imóvel vistoriado;

Infraestrutura urbana da região;

Identificação dos elementos estruturais, de vedação, de acabamento e de cobertura, inclusive dos muros divisórios;

Classificação do padrão construtivo da edificação vistoriada;

Elaboração de croqui de localização da edificação vistoriada, em relação ao lote destinado às futuras obras;

Elaboração do croqui da edificação vistoriada

IDENTIFICAÇÃO DOS DANOS APARENTES

Constatação técnica das falhas e danos existentes na edificação vistoriada, através da inspeção visual, com o apontamento fotográfico dos danos;

Apontamento e localização dos registros técnicos fotográficos das falhas e danos identificados na edificação, por meio de croqui da edificação;

Informe de advertência na casualidade da constatação visual de avaria estrutural concernente à solidez e segurança da edificação;

Descrição do estado de conservação dos elementos vistoriados.

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Vistoria Cautelar de Vizinhança / Laudos Técnicos de Engenharia e Entrega de Obra / Inspeção Predial / Perícias de Engenharia

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