Laudo Técnico de Vistoria Cautelar de Vizinhança

NORMAS TÉCNICAS REGULAMENTADORAS

NBR 13.752 – Perícias de engenharia na construção civil

NBR 5.674 – Manutenção de edificações

NBR 12.722 – Discriminação de serviços para construção de edifícios

Norma de Vistoria Cautelar – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia / IBAPE

FINALIDADE DA VISTORIA CAUTELAR

Quando as edificações se tornam alvos de influências que serão realizadas no seu entorno, faz-se imperativo preliminarmente a realização de uma verificação, com o desígnio de retratar tecnicamente a conjuntura atual do bem que se almeja salvaguardar, para fins de resguardar - de forma justa e imparcial - tanto a construtora, quanto o vizinho da futura obra. Essa vistoria, portanto, busca preservar o direito das partes, além de exercer a boa fé e a imparcialidade.

CONTEÚDO DO LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR

São analisadas e relatadas as condições físicas e estruturais dos imóveis, as características construtivas, as anomalias, os defeitos e os danos físicos existentes.

OBJETOS DA VISTORIA

São considerados como objeto para a realização da vistoria cautelar os imóveis em geral, que estejam situados em área de influência do terreno onde será realizada a construção de obra nova e que podem ser os seguintes ou similares a estes:

Edificações residenciais unifamiliares e multifamiliares;

Edificações comerciais;

Edificações mistas;

Galpões industriais;

Instalações rurais;

Postos de gasolina;

Prédios públicos em geral, dentre outros.

DA VISTORIA DOS IMÓVEIS

A vistoria no imóvel reportará as características físicas para avaliação do padrão construtivo, da tipologia, do estado de conservação e da idade aparente, além de identificar a existência de falhas e de danos existentes na presente edificação, observando os seguintes itens:

Endereço do imóvel vistoriado;

Infraestrutura urbana da região;

Identificação dos elementos estruturais, de vedação, de acabamento e de cobertura, inclusive dos muros divisórios;

Classificação do padrão construtivo da edificação vistoriada;

Elaboração de croqui de localização da edificação vistoriada, em relação ao lote destinado às futuras obras;

Elaboração do croqui da edificação vistoriada

IDENTIFICAÇÃO DOS DANOS APARENTES

Constatação técnica das falhas e danos existentes na edificação vistoriada, através da inspeção visual, com o apontamento fotográfico dos danos;

Apontamento e localização dos registros técnicos fotográficos das falhas e danos identificados na edificação, por meio de croqui da edificação;

Informe de advertência na casualidade da constatação visual de avaria estrutural concernente à solidez e segurança da edificação;

Descrição do estado de conservação dos elementos vistoriados.