Vistoria Cautelar de Vizinhança
NBR 13.752 – Perícias de engenharia na construção civil
NBR 5.674 – Manutenção de edificações
NBR 12.722 – Discriminação de serviços para construção de edifícios
Norma de Vistoria Cautelar – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia / IBAPE
Finalidade da Vistoria Cautelar de Vizinhança
Quando as edificações se tornam alvos de influências que serão realizadas no seu entorno, faz-se imperativo preliminarmente a realização de uma verificação, Vistoria Cautelar, com o desígnio de retratar tecnicamente a conjuntura atual do bem que se almeja salvaguardar, para fins de resguardar – de forma justa e imparcial – tanto a construtora, quanto o vizinho da futura obra. Essa vistoria, portanto, busca preservar o direito das partes, além de exercer a boa fé e a imparcialidade.
Conteúdo do Laudo de Vistoria Cautelar
No Laudo de Vistoria Cautelar são analisadas e relatadas as condições físicas e estruturais dos imóveis, as características construtivas, as anomalias, os defeitos e os danos físicos existentes.
Objetivos da Vistoria
São considerados como objeto para a realização da vistoria cautelar os imóveis em geral, que estejam situados em área de influência do terreno onde será realizada a construção de obra nova e que podem ser os seguintes ou similares a estes:
- Edificações residenciais unifamiliares e multifamiliares;
- Edificações comerciais;
- Edificações mistas;
- Galpões industriais;
- Instalações rurais;
- Postos de gasolina;
- Prédios públicos em geral, dentre outros.
Da Vistoria dos Imóveis
A vistoria no imóvel reportará as características físicas para avaliação do padrão construtivo, da tipologia, do estado de conservação e da idade aparente, além de identificar a existência de falhas e de danos existentes na presente edificação, observando os seguintes itens:
- Endereço do imóvel vistoriado;
- Infraestrutura urbana da região;
- Identificação dos elementos estruturais, de vedação, de acabamento e de cobertura, inclusive dos muros divisórios;
- Classificação do padrão construtivo da edificação vistoriada;
- Elaboração de croqui de localização da edificação vistoriada, em relação ao lote destinado às futuras obras;
- Elaboração do croqui da edificação vistoriada.
Identificação dos danos aparentes
Constatação técnica das falhas e danos existentes na edificação vistoriada, através da inspeção visual, com o apontamento fotográfico dos danos;
Apontamento e localização dos registros técnicos fotográficos das falhas e danos identificados na edificação, por meio de croqui da edificação;
Informe de advertência na casualidade da constatação visual de avaria estrutural concernente à solidez e segurança da edificação;
Descrição do estado de conservação dos elementos vistoriados.
